Union Bank दे रहा Aadhaar मात्र से ₹15 लाख तक Home Loan — जानें PMAY Subsidy सहित पूरी Apply प्रक्रिया (2025)

संक्षिप्त परिचय: यदि आप अपना घर बनाना चाहते हैं, या घर की मरम्मत/विस्तार करना चाहते हैं — तो अब Union Bank of India की होम-लोन सुविधा आपके लिए मददगार हो सकती है। बैंक Aadhaar-based verification के साथ ₹15 लाख तक लोन देने की सुविधा देती है; साथ ही यदि आप पात्र हों, तो PMAY Subsidy का लाभ भी उठा सकते हैं। इस लेख में हम पूरी प्रक्रिया, पात्रता, दस्तावेज़, आवेदन स्टेप-बाय-स्टेप बताएंगे।

1. Union Bank Home Loan + PMAY Subsidy — क्या है?

Union Bank of India एक प्रमुख सार्वजनिक क्षेत्र का बैंक है, जो होम-लोन (नया घर, निर्माण, मरम्मत, पुनर्निर्माण, व्याप्ति आदि) प्रदान करता है। बैंक ने अपनी सुविधा को आसान बनाने के लिए Aadhaar-based KYC / verification प्रणाली अपनाई है — जिससे बैंक शाखा पर बार-बार जाने की जरूरत नहीं होती (कुछ मामलों में branch visit हो सकती है)।

साथ ही, यदि आप भारत के होने वाले सरकारी आवास योजना 2 (PMAY) के अन्तर्गत आते हैं — तो आप लोन के साथ-साथ Subsidy/Grant का लाभ भी ले सकते हैं। यह combination विशेष रूप से निम्न-आय या EWS (Economically Weaker Section) परिवारों के लिए लाभकारी हो सकता है।

2. कितनी राशि मिल सकती है — लोन की अधिकतम सीमा और अवधि

• Union Bank आमतौर पर ₹15 लाख तक लोन इस Offer के तहत दे रहा है — यह आंकड़ा थोड़ा-बहुत बदल सकता है, बैंक के internal policy और applicant की profile के आधार पर।
• लोन अवधि (Tenure) सामान्यतः 10–20 वर्ष हो सकती है — ताकि EMI manageable रहे।
• यदि आप PMAY Subsidy लेते हैं — तो बैंक + सब्सिडी + आपका self-contribution मिलकर आपके घर का कुल खर्च कम कर सकते हैं।

3. कौन आवेदन कर सकता है? — पात्रता (Eligibility Criteria)

नीचे मुख्य पात्रता बिंदु दिए गए हैं — ध्यान दें कि बैंक शाखा द्वारा final eligibility जांच की जाएगी:

• आवेदक भारत का निवासी होना चाहिए।
• आवेदक की आय (income) स्थिर होनी चाहिए — salaried, self-employed या व्यवसायी। Bank may check income documents / proof.
• Aadhaar card होना चाहिए; बैंक Aadhaar-based KYC/verification स्वीकार करता है।
• अगर PMAY subsidy चाहिए — तो applicant को EWS / LIG (Low Income Group) श्रेणी में आना चाहिए, जैसे राज्य/केंद्र की आय सीमाएँ तय करती हैं।
• अगर मकान निर्माण के लिए apply कर रहे हैं — ज़मीन (own/leased) की legality, भू-नक्शा, नागरिकता/निवास प्रमाण आदि आवश्यक हो सकते हैं।

4. आवश्यक दस्तावेज (Documents Required)

आवेदन के समय आमतौर पर निम्न दस्तावेज माँगे जाते हैं — (बैंक एवं योजना अनुसार बदल सकते हैं):

• Aadhaar Card (identity + address proof)
• Income proof: salaried → last 3-6 salary slips, employer certificate; self-employed → ITR, bank statement, business proof
• Property documents: जमीन/घर के कागजात, registry / ownership / lease agreement (यदि नया मकान है)
• Project estimate / building plan (अगर house construction हो रहा है)
• Passport-size photograph + identity proof photo copy
• Bank account details (passbook / statement) for loan disbursement
• PMAY subsidy के लिए यदि apply कर रहे हैं — EWS/LIG category certificate, income certificate, other required eligibility proofs

5. Home Loan + PMAY Subsidy के लिए Apply कैसे करें — Step by Step

1. Step 1: अपने नज़दीकी Union Bank की शाखा से संपर्क करें या बैंक की official website देखें — Home Loan Section।
2. Step 2: Loan application form प्राप्त करें — online या offline — और पूरा भरें। Aadhaar number, personal info, property / project details, loan amount, tenure आदि सही-सही भरें।
3. Step 3: सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करें (जैसे ऊपर बताया है) — Aadhaar, income proof, property documents आदि।
4. Step 4: साथ में PMAY Subsidy के लिए आवेदन करना हो — तो subsidy eligibility certificate / income certificate आदि attach करें।
5. Step 5: Application + documents बैंक शाखा में जमा करें। यदि बैंक online Aadhaar-KYC / e-KYC सेवा देता है, तो Aadhaar verification कराएँ — इससे Identity & Address verification सरल होगा।
6. Step 6: बैंक द्वारा document verification, credit check, property valuation आदि होगी। यदि सब ठीक रहा — तो sanction letter मिलेगा।
7. Step 7: Agreement (Loan Agreement / Mortgage / Home Loan papers) पर हस्ताक्षर करें — bank द्वारा terms & conditions समझा दी जाएगी।
8. Step 8: लोन sanctioned होने पर — funds disburse होंगे, और यदि subsidy है — subsidy amount या benefit प्रक्रिया शुरू होगी (जैसे PMAY के अनुसार)।
9. Step 9: EMI start होगी — अपनी income के अनुसार EMI schedule देखें, timely repayment करें।

6. PMAY Subsidy के लाभ कैसे मिलते हैं?

अगर आप PMAY (Pradhan Mantri Awas Yojana) के लिए पात्र हैं, तो यूनियन बैंक द्वारा sanctioned home loan + PMAY subsidy को combine किया जा सकता है — जिससे आपकी overall burden कम होती है। Subsidy amount आपके income-group (EWS / LIG) के आधार पर तय होती है। Bank + scheme authority verification के बाद subsidy amount loan account / beneficiary detail में adjust किया जाता है।

7. आम समस्याएँ / सावधानियाँ (Common Issues & Tips)

• Aadhaar address mismatch: अगर Aadhaar में address पुराने या अलग जिले का है — पहले update करें, नहीं तो loan / subsidy reject हो सकता है।
• Property documents / legality: जमीन/प्रॉपर्टी clear होनी चाहिए; illegal या disputed land पर sanction नहीं मिलता।
• Income stability: Regular income proof (salary slip, bank statement, ITR) रखें — Bank credit history व capacity देखता है।
• Transparency: Loan agreement ध्यान से पढ़ें — interest rate, processing fee, penalty, pre-closure charges आदि समझें।
• Subsidy conditions: PMAY subsidy हर समय available नहीं होती — subsidy scheme status, eligibility criteria, subsidy limit, required documents समझें।

8. Conclusion — क्या है इस ऑफर की सच-सूरत?

Union Bank + Aadhaar-based Home Loan + PMAY Subsidy का यह संयोजन उन लोगों के लिए अच्छा अवसर है जो कम बजट में अपना घर बनाना या सुधारना चाहते हैं। यदि आपकी income stable है, property documents clear है, और आप eligibility meet करते हैं — तो ₹15 लाख तक का loan और सरकारी subsidy मिलकर आपके बजट को manageable बना सकते हैं।

Tip: आवेदन शुरू करने से पहले बैंक शाखा में जाकर advisor से subsidy & loan दोनों की जानकारी लें — subsidy status व loan terms पूरी तरह समझ लें।